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寫字樓屋頂花圃,該怎樣經營?


原載于《古代物業·舉措措施辦理》2020年8期


    姑蘇中(zhong)間寫字樓(lou)A、B樓(lou)裙樓(lou)上有個(ge)(ge)屋頂花圃(pu),近1,000平方米,設想有綠蔭步道,各類(lei)喬木、灌(guan)木相互映托很標致(zhi)(zhi),景(jing)觀(guan)設想連(lian)系姑蘇本地的植被(bei)特點,做(zuo)(zuo)到了(le)(le)“不時有花、四時有果”。站(zhan)在花圃(pu)遠(yuan)望不遠(yuan)處的金雞湖,賞心悅目(mu)。這(zhe)(zhe)么標致(zhi)(zhi)的花圃(pu)若何能(neng)力更好地辦事(shi)于客戶呢?僅僅作為景(jing)觀(guan)來開放觀(guan)賞是否是不闡(chan)揚好感化呢?辦理團(tuan)隊和招商團(tuan)隊一路對這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)題(ti)目(mu)做(zuo)(zuo)了(le)(le)次腦筋風暴。

    起首,這么一個花(hua)圃的(de)維頤養護、草(cao)花(hua)更新(xin)和潔(jie)凈等物業(ye)經(jing)營本錢(qian)不低(di),斟酌到寧(ning)靜性還須要對(dui)開放(fang)時(shi)候和現場停(ting)止辦理。給(gei)哪些人用(yong),怎樣用(yong)更加(jia)高效?答(da):因(yin)為(wei)花(hua)圃的(de)通道(dao)口(kou)開放(fang)在寫字樓(lou)的(de)五層,作(zuo)為(wei)寫字樓(lou)客戶利用(yong)是最(zui)為(wei)便利的(de),經(jing)由(you)過程直梯也能夠間接到達(da)該樓(lou)層,停(ting)止通道(dao)便可進入花(hua)圃。

    其次是肯定功效。辦理團隊以為(wei)(wei),作為(wei)(wei)一(yi)(yi)(yi)(yi)個姑蘇中間內(nei)(nei)的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓,應(ying)當給客戶(hu)(hu)除地標性之外(wai)更多(duo)的(de)(de)休(xiu)會(hui)(hui)式辦事,讓他(ta)們能享用到姑蘇中間唯(wei)一(yi)(yi)(yi)(yi)無二的(de)(de)景觀上(shang)風。寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)幕(mu)墻情(qing)勢讓客戶(hu)(hu)沒法感觸(chu)感染(ran)金雞湖(hu)景區(qu)的(de)(de)美好風光,經(jing)由過程(cheng)屋(wu)頂花圃(pu)則(ze)能夠讓客戶(hu)(hu)在任(ren)務之余呼吸道新(xin)穎的(de)(de)氛圍,享用午(wu)日的(de)(de)陽光,那長短常好的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)種感觸(chu)感染(ran)。假定在氣候杰(jie)出的(de)(de)環境下,在花圃(pu)里喝杯咖(ka)(ka)啡(fei)、與共事交換下設法,會(hui)(hui)使(shi)得嚴重(zhong)的(de)(de)任(ren)務恰當抓(zhua)緊,進步任(ren)務效力。同時樓內(nei)(nei)的(de)(de)客戶(hu)(hu)平常平凡(fan)很少能會(hui)(hui)面,能否經(jing)由過程(cheng)花圃(pu)這個平臺將大師(shi)聚(ju)在一(yi)(yi)(yi)(yi)路(lu)交換相(xiang)(xiang)同,既相(xiang)(xiang)互熟習也(ye)能構成姑蘇中間商(shang)務的(de)(de)生態圈,給客戶(hu)(hu)帶來良多(duo)新(xin)的(de)(de)商(shang)機。本著這些設法,辦理團隊把(ba)花圃(pu)和五樓的(de)(de)局部地域連(lian)系在一(yi)(yi)(yi)(yi)路(lu)計(ji)劃(hua)了(le)良多(duo)同享功效,包羅圖書角(jiao)、咖(ka)(ka)啡(fei)吧、大眾勾(gou)當區(qu)、健身(shen)舉措(cuo)(cuo)措(cuo)(cuo)施、同享辦公(gong)位,但愿能把(ba)客戶(hu)(hu)休(xiu)會(hui)(hui)做得更好。

    當辦(ban)(ban)(ban)理團隊(dui)決(jue)定(ding)(ding)信(xin)念滿滿地把計劃和(he)經(jing)(jing)營本(ben)(ben)錢向帶領(ling)報告請示后,分擔(dan)帶領(ling)問:這(zhe)用(yong)度(du)是(shi)物(wu)業費(fei)中承(cheng)當嗎?但是(shi)對這(zhe)個題目,那時只想做辦(ban)(ban)(ban)事,確切不(bu)很好地斟(zhen)酌(zhuo)本(ben)(ben)錢的(de)(de)題目。帶領(ling)說,你們(men)能從客(ke)戶(hu)角度(du)動身,進步舉措(cuo)措(cuo)施的(de)(de)利用(yong)效力、增(zeng)添客(ke)戶(hu)的(de)(de)互動感(gan)觸感(gan)染的(de)(de)設法是(shi)好的(de)(de)。但從物(wu)業辦(ban)(ban)(ban)理角度(du)來(lai)講,經(jing)(jing)營一個舉措(cuo)措(cuo)施自身有(you)必然的(de)(de)本(ben)(ben)錢,作為姑蘇中間來(lai)講要(yao)做就(jiu)要(yao)做好品德。其主要(yao)斟(zhen)酌(zhuo)國企的(de)(de)品牌(pai),不(bu)能好景不(bu)常(chang),要(yao)斟(zhen)酌(zhuo)持久經(jing)(jing)營這(zhe)塊地域須要(yao)有(you)好的(de)(de)團隊(dui)和(he)本(ben)(ben)錢投入,客(ke)戶(hu)享用(yong)到了(le)此(ci)項辦(ban)(ban)(ban)事,若是(shi)前期俄然打消或(huo)要(yao)別的(de)(de)免費(fei),就(jiu)會給咱們(men)和(he)客(ke)戶(hu)帶來(lai)抵觸。另外,也不(bu)倡議增(zeng)添客(ke)戶(hu)的(de)(de)既(ji)定(ding)(ding)物(wu)業辦(ban)(ban)(ban)事用(yong)度(du)來(lai)承(cheng)當這(zhe)些新辦(ban)(ban)(ban)事的(de)(de)本(ben)(ben)錢。

    那怎樣(yang)能(neng)力既能(neng)讓客(ke)戶利用(yong)又不增添辦(ban)事本錢呢(ni)?不現(xian)成謎(mi)底(di),辦(ban)理團隊(dui)就必須自身找謎(mi)底(di)。辦(ban)理團隊(dui)想(xiang)到(dao)了(le)(le)(le)(le)很風行的同享辦(ban)公(gong)(gong),能(neng)否經由過程進修如許的企(qi)業來研(yan)討謎(mi)底(di)呢(ni)?招商(shang)部(bu)分(fen)自動接洽了(le)(le)(le)(le)行業里的同享辦(ban)公(gong)(gong)企(qi)業先容姑蘇中間(jian)寫字(zi)樓名目,此中還側重說到(dao)了(le)(le)(le)(le)屋頂花(hua)圃這個特點配(pei)套。最初(chu),美國的一家同享辦(ban)公(gong)(gong)獨角獸(shou)企(qi)業租(zu)用(yong)了(le)(le)(le)(le)四層樓,并一路把花(hua)圃歸入了(le)(le)(le)(le)他(ta)們(men)的經營規模。同享辦(ban)公(gong)(gong)設(she)置有自力辦(ban)公(gong)(gong)室(shi)、大眾辦(ban)公(gong)(gong)區(qu)、咖啡區(qu)、憩息洽商(shang)區(qu)和集會室(shi)和勾(gou)當區(qu),他(ta)們(men)把戶外花(hua)圃也設(she)置了(le)(le)(le)(le)歇息區(qu)和勾(gou)當功效(xiao),此中勾(gou)當區(qu)按期(qi)構造(zao)他(ta)們(men)的客(ke)戶展開豐碩(shuo)的勾(gou)當。

    因而,姑蘇中間辦(ban)理(li)團隊(dui)與他們(men)協(xie)商:這個花圃自(zi)身屬于寫字(zi)樓(lou)的大眾空間,屋頂花圃應當(dang)(dang)是(shi)樓(lou)內客戶(hu)(hu)同(tong)(tong)享的。同(tong)(tong)時樓(lou)內良多(duo)客戶(hu)(hu)受(shou)辦(ban)公室面積(ji)所限,有(you)(you)集會室、公關(guan)勾當(dang)(dang)需要卻不適合場合,望能(neng)(neng)進(jin)一(yi)步開放給樓(lou)內客戶(hu)(hu)有(you)(you)償利用,如許既便利了(le)(le)客戶(hu)(hu)也能(neng)(neng)夠增(zeng)添同(tong)(tong)享辦(ban)公企(qi)業的營(ying)收。顛(dian)末相同(tong)(tong),同(tong)(tong)享辦(ban)公企(qi)業接管了(le)(le)這個概(gai)念。以后與姑蘇中間辦(ban)理(li)團隊(dui)常常構(gou)造(zao)一(yi)些客戶(hu)(hu)勾當(dang)(dang),讓(rang)樓(lou)內的租(zu)戶(hu)(hu)能(neng)(neng)夠到場出(chu)去。

    在辦(ban)理團隊(dui)的(de)專(zhuan)業保護和同享辦(ban)公企(qi)業的(de)平常辦(ban)理下,姑蘇中間(jian)屋頂花圃真正成為寫字樓的(de)大(da)眾客堂和網紅打卡點(dian)。良(liang)多租(zu)戶(hu)的(de)訪客都情愿來花圃逛逛,喝一(yi)杯咖啡(fei),有集會(hui)室或勾當需要(yao)和姑且(qie)辦(ban)公需要(yao)也(ye)能夠向同享辦(ban)公企(qi)業租(zu)用。更加主要(yao)的(de)是,在不增添經(jing)營(ying)本錢的(de)環(huan)境下較(jiao)好地(di)知足(zu)了客戶(hu)需要(yao),同享辦(ban)公企(qi)業經(jing)營(ying)和構造勾當的(de)專(zhuan)業度(du)也(ye)遠遠高(gao)于物業辦(ban)理團隊(dui)。

    物業辦(ban)(ban)理團隊為(wei)了晉升客戶(hu)辦(ban)(ban)事(shi)新增辦(ban)(ban)事(shi)內(nei)容時,既(ji)要(yao)有(you)辦(ban)(ban)事(shi)認識(shi)還要(yao)有(you)本錢看法,專(zhuan)業的(de)(de)(de)人做專(zhuan)業的(de)(de)(de)事(shi),換個(ge)角度斟酌(zhuo),偶然候不能(neng)夠(gou)的(de)(de)(de)事(shi)就變(bian)得能(neng)夠(gou),這也是互聯網時期同享理念的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)表現吧。


瀏覽: 137 次     2021-9-6 15:59:00



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